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母亲的淫洞,中年老熟视频在线播放惠州临深片区惠阳/大亚湾未来前景如何?一文解读
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深莞惠新房超市 | 2019-09-11 14:46:48 | 房产
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通常外地客户考虑来惠州买房都会出现的问题和疑虑:环深城市买哪里好,哪里才是房价洼地?惠州目前的价格是不是还处于低点,未来的升值空间怎么样?惠州楼盘是否还具备投资价值,买哪个地段最好?


带着这些问题,请接着往下看:


首先我们不妨把观念适当改变一下,无论是临深的中山、东莞、还是惠州,直接将其假想成深圳下辖的郊远区域,目前的深圳市就是假想的大深圳市中心,这样更能直接的看出这些城市未来的升值空间哪个更大。


临深的各个城市,大部分都是受深圳的房价辐射带动起来的,特别是跟交界处的深圳房价更是有着直接的关联。


深圳土地面积1997.27平方公里,目前深圳建成区面积已经达到900平方公里。早在2005年,深圳市即将全市陆地总面积50%的土地划入基本生态控制线,共计974.5平方公里。这也意味着,深圳可供开发的土地空间已经基本饱和,缺地,成为深圳最大的瓶颈所在。


面对每年持续不断的大量人口流入和科技创新的不断发展,土地供应和住房需求矛盾必将日益尖锐,与其说深圳实施东进战略,不如说是被迫向东发展,西部和中部经多年开发发展已基本成熟,只有东面的坪山才有可供较大空间的开发,深圳要想有更大突破,东进坪山和向北往东莞外溢、继续向东往惠州外溢,将临深片区协同发展打造大深圳都市圈才是最佳良策。


在人口方面,近三年时间里,深圳每年的人口净流入都保持在50万以上,2017年更是超过了60万,在我国四大一线城市中位居榜首。经济方面,深圳目前的经济总量约为香港的95%,拥有超过350家上市公司,这是在全世界都出众的。


目前深圳已成为我国重要的经济重镇、贸易金融中心和创新发展的代表,早在2013年深圳市商事主体总量突破100万户,也就是说,如果按常住人口推算的话,深圳平均每13个人中就有一个商事主体,平均每26个人开有一家公司!


纵观深圳周边城市,路陆接壤的东莞和隔海相望的中山早在2016年就已全面对商品房住宅限购,只有东面与坪山新区接壤的惠州没有限购,现在的深圳又投入了1.4万亿向东发展,对于有眼光的投资者来说,这不仅仅是巧合,更是无限的机遇。






环深周边地区城市房价差异:


1.中山


因为规划修建深中通道而被划入临深城市,其中最临深的火炬开发区目前的均价在1.7万-1.8万,但是由于未来的深中通道或许会有高昂的过桥费,其性价比会因此受到些许局限。


2.东莞


临深的虎门、长安、塘厦、清溪、凤岗片区,目前的房价已在2.5万起步,属于三个临深城市当中房价最高的城市。


3.惠州


临深区域的惠阳和大亚湾区,目前的均价在1.3万,相对与东莞,在和深圳拥有同样高铁、地铁和便捷高速公路的条件下,其性价比远远高于东莞,而和中山相比,惠州与深圳通勤的交通方式更加便捷,更加多样化,房价也低于中山好几千,因此,在目前的三个环深城市当中,惠州无疑是最好的投资标的(惠州还有机场,是其它两个城市没有的)。






交通因素来衡量


中山仅仅依靠深中通道与深圳衔接,途径过于单一,而且交通成本非常昂贵,预测来回过桥费会去到200元也是一个致命的缺点。反观东莞和惠州,高速公路、高铁、地铁多维交通体系与深圳对接,往返深圳更加便捷,而惠州不仅房价处于三地最低,而且还有其他城市没有的机场,因此综合比较来看,惠州楼市的投资前景会更大。






浅析惠州楼市未来价值:


说到惠州未来楼市怎么发展,首先要看深圳,因为惠州楼市很大程度上是跟深圳相关联的,特别是惠州临深的惠阳和大亚湾区域。在整个粤港澳大湾区发展中,很大一部分机会是深圳带来的,而不是香港和广州。原因很简单,深圳才是目前大湾区人口和资金的增长重头。


惠州这座与珠三角最发达的三个城市:广州、东莞、深圳同时接壤,正迎着粤港澳大湾区与深莞惠经济一体化等多重利好蓬勃发展,可谓是天时、地利、人和俱全,未来的发展空间可想而知。


临深的惠阳区和大亚湾区更是与深圳的坪山新区仅一路之隔,大亚湾经济技术开发区距离香港的海上距离只有47海里,通过海上航线到达香港只需要30分钟,天然的地理优势就已经奠定了惠州的未来发展前景,惠阳和大亚湾更是未来前景中最为靓丽的明星。


目前深圳通往惠阳和大亚湾的高速有深汕高速、惠深沿海高速以及今年年底通车的南坪快线,深惠1小时高速生活圈已经形成。厦深高铁已于2013年年底通车,惠州到深圳乘坐高铁只需28分钟,高铁30分钟生活半径也已形成。地铁正在紧急规划中,未来深圳到惠阳和大亚湾将会有多条地铁通达,高速、高铁、地铁的全面覆盖,深惠同城生活指日可待。


综合交通、配套、城市规划三个方面考虑,惠州临深区域最适合投资的片区可分为以下六大板块:


惠阳区:白云新城、淡水中心区、南站新城;


大亚湾:临深片区、万达商圈、中心区。






现在深圳坪山新区的房价在3.2万至4万的区间,随着将来地铁、云轨、快速公路的建成通车,追赶目前房价5万-6万的龙华新区是板上钉钉的事实。


根据临深城市房价是接壤深圳片区房价的二分之一这个规律来看,未来的惠阳和大亚湾区域的房价也有很大的空间可以想象,当前10000出头的价格也会随着时间流逝而不复存在,当下的惠湾片区依然是投资的价格洼地所在!


很多网友会问,我知道大亚湾发展潜力很大,也想来这里投资或是置业,尤其是想住海景房,但是对大亚湾毕竟不是很了解,盲目的跑过来也难免受中介洗脑。


针对这些问题,小编为大家整理了大亚湾四个片区的特点和功能,不管你目前是在大亚湾还是在深圳或者其他地方,看完这篇文章都能有价值,对大亚湾和大亚湾的楼市有更深入的认识,以便于往后大家更好的选到自己心仪的房产。


惠阳


惠阳这个区域,一定不陌生。惠阳作为惠州最近 深圳的一个区域之一,它拥有四条高速,通勤时间30分钟至70分钟,可以直达深圳全境,惠阳~最具有投资价值的板块有两个,一个是白云新城,紧挨深圳坪山,享受深圳东进红利,距离深圳地铁目前在建的14号线沙田站只有2km,也是深圳14号未来进入惠州的首站,白云站的规划区域。第二个为南站新城板块,从惠州南站直达深圳北站只需要25分钟的车程,未来深圳地铁及惠州内部地铁必定会经过惠州南站,那么,作为惠州轨道交通的交通枢纽,它的价值不言而喻。


西区


大亚湾西区,作为深惠融合发展的重点区域,无论是在道路交通还是轨道交通方面,发展都十分迅速。随着龙海一路、龙海二路分别与深汕公路、丹梓东路打通,加上此前已连接锦绣东路的石化大道,以及在建的龙海三路即将打通连接兰竹东路,大亚湾西区正形成东西四条横向主干道全面对接深圳。除此之外,以大亚湾西区为中心的四横一纵立体交通网络,进一步加强了惠州各区域之间的联系。分析一个片区应不应该进行投资,教育资源也成为很重要的考虑因素,教育配套应该重点看幼儿园、小学、中学有哪些,入学方式及要求怎样,升学率如何,可能都会对项目有较大影响,带来较大的溢价机会。


目前西区第一、二、三、四、五小学、华中师大附小、大亚湾第三、四中学、北师大附属学校(中小学)等多所学校相继坐落。因此如果你被深圳房价压得透不过气了,很希望拥有一套房子改善自己的生活,可以选择来大亚湾西区,这样你就能轻松体验工作在深圳、居住在大亚湾的双城生活。






中心区


其次比较推荐的是大亚湾的中心区,中心区是城市面貌中最漂亮的区域,这里是大亚湾的行政单位聚集的地区,城市道路宽阔,也是公园分布比较多的地方,有浓烈的生活气息,也有部分商务办公写字楼,这个片区无论是投资还是自住,都还不错,不过建议要选择靠近西区的地方,因为配套多集中在哪一块,如果是考虑自住的话,中心区也是个不错的选择。但是论投资角度来讲相对没有西区那么大的潜力。






霞涌


说到滨海度假,大亚湾滨海旅游区以霞涌镇为代表,住宅也多以海景度假房为主,以泡泡海、海悦湾、华润小径湾以及碧桂园梵高组团为代表。这边是惠东开展滨海旅游最早的地方,虽然海景没有惠东巽寮湾、双月湾那么漂亮,但是因其离深圳近,还是深受人民青睐。


由于近些年滨海线的大力开发和优质的海景资源,以及范和港跨海大桥的开通,大大缩短了与深圳、东莞、广州的交通时间,滨海旅游的重点开始往巽寮湾、双月湾迁移。因此,想要投资海景房的置业者,巽寮湾和双月湾是最好的选择,尤其是巽寮湾,由央企大组团开发,整个版块分区明显,无论是餐饮娱乐还是滨海公园的布局,都是相当有条理,度假体验度更高。巽寮湾的海景度假楼盘以金融街海世界最为突出。






澳头


接着是澳头片区,澳头自然条件优越,水产资源丰富、有良好的海洋旅游资源。大量的本地人口在此世代栖息。随着时间的推移,商业设施、教育资源等生活配套逐渐完善起来,是大亚湾生活气息最为浓厚的区域之一,也是大亚湾适宜渔人码头和滨海公园是澳头人气最旺休闲娱乐公园生活居住的区域。


每年慕名来渔人码头吃海鲜的人也不在少数。澳头设置了汽车站和各个线路的公交,交通比较完善。澳头大量的常住人流量刺激了本地商业配套的蓬勃发展。澳头的沃尔玛超市是大亚湾非常受欢迎的大型连锁商超,此外还有澳头海鲜市场、滨海购物广场等,沿街大小商铺遍布能满足日常生活所需。大亚湾拥有许多优质的公办学校,目前澳头片区主要学校有大亚湾第一中学(高中)、澳头第一小学、澳头实验学校等,均为公办学校。其中前两所学校为片区内热门的优质教育资源。






大亚湾四个片区各有自身的特点,看完这些,相信你对大亚湾各有了更全面的了解,小编温馨提醒:各位对于选购自己心仪房产的时候要抓重点,只要地段不错,其他的因素就可以综合来平衡,在同等地段内去挑最好的项目即可。


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